Fondements pratiques de l'immobilier
L'estimation de la valeur de biens immobiliers ou mobiliers sollicite plusieurs domaines de savoirs, que ce soit l'économie, la finance, la géographie ou le droit, ce qui en fait une pratique passionnante remplie de défis stimulants. En raison des aléas des marchés et de plusieurs autres facteurs, il n'existe pas de « valeur universelle » pour ces biens, ce qui demande à l'évaluateur de posséder des compétences solides et de sans cesse raffiner ses méthodes d'expertise afin de réaliser un travail de qualité.Cet ouvrage présente les trois différentes méthodes d'évaluation immobilière reconnues : la méthode du prix (qui utilise les prix des transactions relatives à des propriétés comparables), la méthode du coût (qui se sert des données concernant les coûts des matériaux au jour de l'évaluation) et la méthode du revenu (qui se base sur les flux monétaires engendrés par les revenus des loyers). A l'aide de nombreux exemples, l'auteur explique comment et dans quelles circonstances utiliser chacune de ces méthodes. Il prend soin, auparavant, d'exposer les lois, les principes et les concepts de base de la pratique de l'évaluation, de même que les multiples déterminants de la valeur d'une propriété. Il montre aussi comment réaliser une évaluation dans une approche statistique et moderne, appelée approche hédonique, qui consiste à créer une base de données opérationnelle et à y appliquer un modèle statistique. Enfin, il aborde l'estimation de biens mobiliers en traitant particulièrement des oeuvres d'art. Les divers types de rapports pouvant être utilisés pour donner les résultats d'une évaluation sont également présentés.Les futurs professionnels de l'évaluation, tout comme les professionnels en exercice, trouveront dans cet ouvrage les outils indispensables à leur pratique.
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Presses de l'Université du Québec - livre canadien